转帖：昆明涉茶地产：定位的弱智与尴尬的失败结局

junfadetuo／文　转自云南信息港谈楼论房论坛
在上海的时候，看到上海人爱排队，本应该赞扬，但这队排得莫名其妙。这么说吧，一个摊点在买东西，结果速度有点慢，于是出现了三四个人在排队等候，这是正常的，不正常的是，一会儿，排队的人变成了十几个，再一会儿变成五、六十个，超级恐怖。当你试着问后面的人为什么排队时，他总是一脸茫然！很多企业用这种法子进行促销，地产行业最甚。上次昆明房展上，看到一个展位在排队，我和太太好奇，问他们为什么排队，答曰，不知！直到仔细观察才发现，原来他们在免费领取雨伞！
这叫跟风效应！
也许大家都被一种假象所迷惑，那就是：跟风的风险最小！

2006-2007年，昆明涌现出了大批的涉茶地产，与跟风不无关系！
近日，由于考察茶业市场的需要，走访了邦盛国际茶城、大商汇茶城，现在，这两座城安静得像一滩死水！别说买茶人难找，就连卖茶人都找不到几个，大部分的门店歇业锁门了之！
就我所知，昆明的涉茶地产不低于十个，像西苑茶城、大观茶城、小街茶业批发市场等等新建的以茶业为核心业务的地方，基本上都以失败告终。听说官渡区在建官茶城，我建议改名“关茶城”较为贴切！
在我看来，云南有一南一北两个茶城，足矣，多矣！南茶城为康乐茶文化中心，北茶城为雄达茶叶批发市场。再有更多的，只是死路一条，走不通的。观点如下：
1、云南不是一个交通异常发达的地方，也就是说，昆明不可能作为茶叶交易中心存在。全国各地乃至全世界各地的茶叶经销商们，他们会选择广州作为他们进货地，而不会花大力气跑到云南进货，毕竟云南不能提供较全的茶叶品类可供选择；
2、云南的茶叶产量近几年都在上升，现已上升为中国第一产茶大省，然而，云南的茶叶比较粗放，不精细。这几年云南茶叶受到追捧，是有很大泡沫的。今年泡沫破了，大家才清醒明白，原来喝茶的人很少很少。也就是说，云南不是一个喝茶大省，仅仅是一个产茶大省，云南的茶5年前主要供西北、东北地区用来做低档茶，普洱茶热以后，主要在珠江三角洲一带形成市场，因此，光消费的话，建这么多的茶城是不明智的；
可是为什么这些地产商还不停的要建茶城呢？我想主要有两点：
1、开发商弱智。我这么说就不怕开发商打击，的确，在中国的地产开发商，特别是那些跟风者，有几个是有头脑的？
2、开发商转嫁风险。如果不是普洱茶的泡沫揭露得比地产的泡沫还早，地产商就能成功地将风险转嫁给普洱茶商人！这一招比较狠，如果成功的话，这个地产项目在普洱茶泡沫破灭后将变成一个四不像的商业堕落区。开发商已经收回了利润，当然不会在乎业主的死活！

但是我所看不懂的是，普洱茶的泡沫已经非常的明显了，已经在破了，而这些涉茶地产为什么还不快速转身，非要吊死在这棵茶树之上？！
事实上，即使云南的茶业产业非常成熟，也不需要这么多的茶城！
我实在想不出这些茶城若干年后会变成什么样子。而那些现在还将茶业当作噱头的开发商，建议洗洗脑子。