普洱茶专业鉴赏社区（转）地产老板\地产广告公司\地产顾问销售公司,不景气了

白马非马 - 2008-9-26 21:30:00

行业景气的时候，
做一个优秀的公司相对容易，
只要老板看得开、愿意花钱，
就有员工对公司的忠诚度和大把美溢之辞。
今天可以组织去欧洲旅行，
每天可以大把花钱发利市，
大家其乐融融。

但遇到行业不景气，
就是对一个好公司的考验时刻了。

有人把这个比做在大海里游泳，
只有当海水褪下去的时候，
才知道有谁是没有穿衣服的。

说起来残酷，
但没有了行业红利滋润的市场，
公司的经营受到了挑战。
有的开源节流备战备荒过冬，
有的裁撤人员紧缩度日，
行业有动荡，
这些做法都是可以理解的。

好比论坛传得比较多的中产地产，
没有项目、市场不景气
让公司保持最少的人员和费用，
希望可以等到来年花开，
不失为一个安全的选择，
而且，
按照目前的趋势，
如果政府在金融政策上没有重大的调整，
楼市的冬天还有得时日，
昆明已经紧缩的地产公司已经早不是中产一家，
后面还会有更多的跟随着。

都在奇怪昆明市场并没有太大的暴涨过，
为什么在楼市上的反映会那么大呢？
归结到底还是一个钱的问题。

2007年的行业红利来的还是太晚了，
地产老板们才识刚刚尝到暴利的甜头，
但急转直下的经济形势让这个甜头短暂得如同吃药，
糖衣退却后就是苦口。

地产老板们缺钱一般是三个原因
一是对市场误判，
在2007年下半年高峰拿地，
把辛苦赚得的钱有交还给了国家，
鸡蛋换了粮票偏偏遇到饥荒，
拿着粮票也只能挨饿

二是大量投资到股市被套牢
正如一个证券业的老江湖说的，
不过不把矿老板和地产老板的钱套进来，
股市早就在4500点掉头了，
昆明地产老板被股市套牢的悲惨事件，
不用太用心打听
到处都可以听到。
2008年，销售已经严重受阻，
股市更一路跌到了2000点上下，
解套无望，
好比杨白老过年，
雪花儿那个飘啊，
雪花儿那个飘啊，
。。。。。。

三是在奢侈品市场的挥霍
2007年几个在北京上海开的奢侈品展，
受邀的主角都是地产老板，
看看昆明街头跑着的卡宴和捍马，
不只矿老板的，
就是地产老板的
更不要说收藏个手表这样的小情趣，
小小一块手表，
动辄数十万上百万
更有地产老板遇到骗子，
买了大堆的名人字画或者所谓当代美术家的作品，
少数思想境界不高的地产老板，
包个二奶谈和明星恋爱也是有的，
这种消费是奢侈品中的奢侈品，
烧钱速度加倍。

市场不好，
地产公司有经营的问题，
地产行业的专业服务公司当然也会兔死狐悲
无论是生意发展还是现金流都会遇到问题，
上游干涸了，
下游没有理由滋润，
应该是这个理吧？

首当其冲的是广告公司，
2007年，
地产项目如雨后春笋，
地产广告公司一片繁荣景象，
但是这些如雨后春笋一般的地产项目并没有得到政策的雨露滋润，
进了2008年大多都烂在地里，
2006-07年当初大迈进的广告公司就特别容易出现经营的困难。
签了合同收了一个20%头款，
工作就开始了，
但是，
如果项目没有合法推进，
这点糖衣的热量让广告公司进退两难，
广告公司最大的成本是人工，
项目一天不开工资却要照开，
费用就越积越多
成本就越来越高，
最后终于有天会不堪负荷。

更不用说由于市场不好，
导致地产公司收入不如预期，
第一个要砍的就是广告费，
对于人口多底子薄的广告公司来说，
如果目前楼市的情况没有改善，
很快就有公司面临生死存亡的问题。

销售代理公司中
代理项目多的公司是可能发生问题的重灾区，
2007年市场好的时候，
为了获得项目胡乱承诺，
2008年只有和客户谈解约，
售楼代理公司的成本就比广告公司还要大，
只有售楼部开着，
就有吃喝拉撒，
一天没有来客户，
出着大太阳都觉得黑。
。。。。。。
。。。。。。

。。。。。。
好了，
市场不好，
也不是世界末日，
既然已经是自由市场经济
就应该有全球的思维，
美国正在遭遇百年一遇的经济崩溃，
有什么理由
中国就可以独善其身？

这也对对地产行业各种公司考验的时候到了，
那些吃到行业红利的年份里
声音洪亮八面威风的公司，
现在以什么样的姿态面对市场呢？

特别是具体到一些行业里的人事和待遇问题，
也是对一个公司的期末大考，
如何对业务冷静理性，
如何对员工公平关怀，
这是放在各个地产行业公司面前的问题。

当然，
对市场负责、对员工负责、行业发展负责的首要任务，
不是别的，
就是让公司好好地活下去，
保存实力做猪坚强，
等待解放军，
等待春天。

早有诗人写过：
冬天来了，春天还会远吗？