普洱茶专业鉴赏社区

junfadetuo／文　转自云南信息港谈楼论房论坛
在上海的时候，看到上海人爱排队，本应该赞扬，但这队排得莫名其妙。这么说吧，一个摊点在买东西，结果速度有点慢，于是出现了三四个人在排队等候，这是正常的，不正常的是，一会儿，排队的人变成了十几个，再一会儿变成五、六十个，超级恐怖。当你试着问后面的人为什么排队时，他总是一脸茫然！很多企业用这种法子进行促销，地产行业最甚。上次昆明房展上，看到一个展位在排队，我和太太好奇，问他们为什么排队，答曰，不知！直到仔细观察才发现，原来他们在免费领取雨伞！
这叫跟风效应！
也许大家都被一种假象所迷惑，那就是：跟风的风险最小！

2006-2007年，昆明涌现出了大批的涉茶地产，与跟风不无关系！
近日，由于考察茶业市场的需要，走访了邦盛国际茶城、大商汇茶城，现在，这两座城安静得像一滩死水！别说买茶人难找，就连卖茶人都找不到几个，大部分的门店歇业锁门了之！
就我所知，昆明的涉茶地产不低于十个，像西苑茶城、大观茶城、小街茶业批发市场等等新建的以茶业为核心业务的地方，基本上都以失败告终。听说官渡区在建官茶城，我建议改名“关茶城”较为贴切！
在我看来，云南有一南一北两个茶城，足矣，多矣！南茶城为康乐茶文化中心，北茶城为雄达茶叶批发市场。再有更多的，只是死路一条，走不通的。观点如下：
1、云南不是一个交通异常发达的地方，也就是说，昆明不可能作为茶叶交易中心存在。全国各地乃至全世界各地的茶叶经销商们，他们会选择广州作为他们进货地，而不会花大力气跑到云南进货，毕竟云南不能提供较全的茶叶品类可供选择；
2、云南的茶叶产量近几年都在上升，现已上升为中国第一产茶大省，然而，云南的茶叶比较粗放，不精细。这几年云南茶叶受到追捧，是有很大泡沫的。今年泡沫破了，大家才清醒明白，原来喝茶的人很少很少。也就是说，云南不是一个喝茶大省，仅仅是一个产茶大省，云南的茶5年前主要供西北、东北地区用来做低档茶，普洱茶热以后，主要在珠江三角洲一带形成市场，因此，光消费的话，建这么多的茶城是不明智的；
可是为什么这些地产商还不停的要建茶城呢？我想主要有两点：
1、开发商弱智。我这么说就不怕开发商打击，的确，在中国的地产开发商，特别是那些跟风者，有几个是有头脑的？
2、开发商转嫁风险。如果不是普洱茶的泡沫揭露得比地产的泡沫还早，地产商就能成功地将风险转嫁给普洱茶商人！这一招比较狠，如果成功的话，这个地产项目在普洱茶泡沫破灭后将变成一个四不像的商业堕落区。开发商已经收回了利润，当然不会在乎业主的死活！

但是我所看不懂的是，普洱茶的泡沫已经非常的明显了，已经在破了，而这些涉茶地产为什么还不快速转身，非要吊死在这棵茶树之上？！
事实上，即使云南的茶业产业非常成熟，也不需要这么多的茶城！
我实在想不出这些茶城若干年后会变成什么样子。而那些现在还将茶业当作噱头的开发商，建议洗洗脑子。

junfadetuo／文
呵呵，军阀（俊发）的托，很有意思的一个名字

xueliangsz兄的跟贴不错啊：
做商业地产本来就是要考虑很多因素.就国内来说,真正能在这领域做的好的,是少之又少.很多商业市场都是早期个体经营所发展起来,最明显的是早先上海的华亭路市场,后搬迁到襄阳路的那个,对昆明人来说是熟悉的螺丝湾市场,这样的市场在全国很普遍.

同样,在很多地方想打造主题商业市场的运作,很多都是以失败告终,失败的原因很多.最主要的一个原因,我认为是市场门槛和准入的问题.我们的商业市场的定位都是基于开发商自己策划,相干部分对此没有严格的规定,导致的结果就是,你做我也可以做.具体到云南的茶市场来看,本身市场份额就属于很分散的,大茶厂小茶厂多的不可计数,消费者对云南的茶也有个误区,比如”普洱”这个词,很多人知道的也仅仅是这个,有多少人还会去知道是龙润还是大益？来趟云南,甭管什么,只要买”普洱”就行了.呵呵.

因此,在产品没有整合的情况下,想以此来做专业的市场,那就是难上加难了.另外,开发商赋于一个茶的概念,也只是为了销售服务,卖掉房屋就行,本质上他才不管你买好茶还是烂茶,或者拿去卖酒还是做什么？这样的出发点,必然在后期的经营上出现问题.

很多成功的商业都是拿着主题产品主题品牌去和地产融合,比如新近酒店业的”如家”等,上海青浦的奥特来斯,昆明本的金格系列,最明显的就是家乐福和沃尔马,就是品牌和地产的结合.当然,这里面有综合型的和主题型的差别,但本质应该是一样的,如果忽视了这些,那么想做好,难度就很大了.

至于楼主要所说的涉及昆明商业地产方面的问题,实际这里面还有很多问题,有些问题需要一个时机来改变,目前我感觉到这样趋势正在形成,但要改变,还是需要消费观念的转换,也许,顺城和正义坊的投入使用后会加速这样的进程.呵呵扯远了.

飞刀兄的文章！读了让我醍醐灌顶！我想这文章可以拿到好的刊期上刊登！比如：茶叶科学！真想多看这样的文章！飞刀兄！你的这文章可以让我转到校内网吗？

这篇文章，是我从云南信息港房产论坛上转过来的。据说原作者是龙润的一位高人，在房产论坛的马甲叫“楼主”。如清茶兄对此篇文章感兴趣，想在刊物或校网内向更多的人推荐，可以登陆云南信息港房产论坛，与“楼主”先生直接联系。

文章链接地址：http://club.yninfo.com/dex/6/index_4831551.htm

谢谢飞刀兄！以后请多多转发这样的文章呀！受益啊！

路过顶贴！

昨天路过雄达茶城，人气很差

雄达重新招租,前卫整体搬过来了,今天一早上就租出去4个铺面,来的人还是很多,晕了`````````

茶这末难做的时候,怎么还有这末多人租铺面啊?没搞懂.

前卫终于要拆了？

做茶比较清闲好玩，做过的人念念不忘，没有做过的跃跃欲试。可能还有很多人想抄茶市的底，以为价格超级低就是底。殊不知，价格低是云南茶叶的常态，现在价格掉下来不过是云南茶叶价格的回归，价格要再次升上去需要机遇，不单纯取决于供求关系。

说得很对,低是常态,还有就是机遇问题.